Chez Moreau Experts, nous accompagnons les propriétaires, foncières et gestionnaires d’actifs dans la gestion technique et réglementaire de leur patrimoine immobilier, notamment lors des fins de bail ou des évolutions d’usage des bâtiments.
Notre objectif : sécuriser les décisions et offrir une vision claire, objective et exploitable à chaque étape.
Un état des lieux de fin de bail pour sécuriser les intérêts du propriétaire
Dans ce cadre, nous avons récemment mené deux missions pour la SCPI Elysées Pierre sur un immeuble tertiaire situé à Montigny‑le‑Bretonneux, un actif d’environ 15 000 m² concerné par une fin de bail.
La première mission consistait en un état des lieux technique détaillé de l’ensemble du bâtiment.
Au‑delà du diagnostic de l’état du bâti et des équipements, notre intervention a permis :
- d’identifier précisément les travaux à engager,
- de qualifier les obligations du locataire conformément aux clauses du bail,
- d’établir une base objective d’estimation financière des remises en état.
Ce travail a servi de support aux échanges avec le locataire, contribuant à l’aboutissement d’un accord clair et conforme au cadre contractuel.
Moreau Experts a également accompagné le client lors des visites contradictoires, des réunions de négociation et de la visite finale de remise des clés.
Un audit technique réglementaire en amont d’un changement d’usage vers un ERP
Dans un second temps, un audit technique réglementaire a été réalisé afin d’étudier la faisabilité d’un changement de destination de l’immeuble vers un établissement recevant du public (ERP).
Cette étude a couvert l’ensemble des exigences applicables à un ERP de première catégorie, notamment :
- la sécurité incendie,
- la structure,
- l’accessibilité des personnes en situation de handicap,
- les contraintes organisationnelles et réglementaires.
L’audit a permis d’identifier les adaptations nécessaires, de mettre en évidence les points bloquants et de proposer une lecture réaliste des conditions de faisabilité, afin d’éclairer le client dans sa décision finale.
Une expertise globale au service de la valorisation des actifs immobiliers
Ces deux interventions illustrent la diversité des expertises mobilisées par Moreau Experts :
- évaluation technique,
- analyse réglementaire,
- lecture contractuelle des baux,
- projection d’un actif vers un nouvel usage.
Un accompagnement global, au cœur de notre métier, pour sécuriser les projets immobiliers tout au long de la vie du bâtiment.