Due Diligence Technique immobilière, une expertise technique au service des acquéreurs
L’une des spécialités du cabinet MOREAU-EXPERTS réside dans la réalisation, pour le compte de ses clients acquéreurs d’actifs immobiliers, de missions de Due Diligence Technique.
Ces audits ont pour objectif de fournir une vision claire, structurée et exhaustive de l’état technique d’un bien immobilier en projet d’acquisition.
Ils permettent aux investisseurs de sécuriser leur décision, d’anticiper les risques techniques et financiers, et d’ajuster, le cas échéant, leur stratégie d’achat.
Des rapports complets, orientés décision
Au-delà d’une analyse technique détaillée de l’actif, les rapports de Due Diligence Technique produits par MOREAU-EXPERTS intègrent :
- des alertes ciblées, communément appelées Red Flags, mettant en évidence les défauts, désordres ou points de vigilance identifiés ;
- des estimations budgétaires associées, permettant au futur acquéreur de provisionner les dépenses nécessaires et, si besoin, d’ajuster son offre d’achat en toute connaissance de cause.
Une approche élargie grâce à l’expérience du cabinet
Selon le contexte, et notamment la chronologie de l’immeuble, ces missions peuvent aller bien au-delà du seul périmètre technique.
Elles intègrent régulièrement une analyse approfondie de sujets :
- assurantiels,
- amiables,
- ou judiciaires.
Les clients bénéficient ainsi, dans le cadre même de leur mission de Due Diligence, de l’expertise historique de MOREAU-EXPERTS dans ces domaines, qui constituent le cœur de métier du cabinet.
Illustration : une mission d’envergure sur un centre commercial
À titre d’exemple, le cabinet MOREAU-EXPERTS est intervenu fin 2023 dans le cadre d’une Due Diligence Technique portant sur un centre commercial de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés, situé en région parisienne et faisant l’objet d’un projet d’acquisition.
La mission comprenait plusieurs volets complémentaires :
1. Un rapport « Red Flags »
Un premier rapport dédié, livré dans des délais courts, présentant une synthèse claire des points forts et des points faibles de l’ensemble immobilier, identifiés lors des visites sur site.
2. Le rapport de Due Diligence Technique
Un rapport complet approfondissant et consolidant les constats initiaux, notamment grâce à une analyse exhaustive de la data room mise à disposition par le vendeur.
Ce document visait à valoriser l’ensemble des éléments techniques utiles à la prise de décision.
3. Un rapport spécifique sur les procédures en cours
Un troisième rapport était consacré à l’analyse détaillée des procédures Dommage-Ouvrage, amiables et judiciaires en cours sur l’actif, représentant des enjeux financiers de plusieurs millions d’euros.
Fort de son expérience, le cabinet MOREAU-EXPERTS a ainsi pu établir pour son client un rapport circonstancié, mettant en lumière :
- des interrogations sur la complétude des procédures engagées,
- leur adéquation avec les marchés de travaux réalisés,
- ainsi que la pertinence des provisions prévues dans le Plan Pluriannuel de Travaux.